Fond de commerce boutique + appartement de fonction T4 Le LAVANDOU
Le Lavandou (83980)Vends fonds de commerce (Art de la table, décorations, souvenirs, cadeaux, linges de maison etc...) de 56 m² + un patio à l'arrière garde de 5 m² et accompagné à l'étage d'un appartement de fonction T4 de 70 m², l'ensemble idéalement situés au LAVANDOU dans un axe commerçant très emprunté, à 2 min de la mer et de plusieurs parking.
Affaire saine, ce local est composé de sa pièce principale très bien agencée avec une belle visibilité de la rue ainsi que de sa réserve et patio extérieur en arrière plan, aucun travaux à prévoir sauf goût personnel, climatisé réversible, rideau métallique pour la fermeture, fibré.
A l'étage, avec double accès (soit par le magasin soit par son entrée indépendante) un appartement de fonction complètement refait à neuf double vitrage et volets électrique en intégralité) composé d'une pièce de vie (climatisée réversible) et de sa cuisine américaine (27 m²), toute équipée, de 3 belles chambres de 11,50 m² chacune (dont 1 avec placard intégré et 1 pouvant faire office de grand bureau), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche serviette électrique, et d'un WC .
Bail tous commerces (3-6-9) sauf restauration et nuisances sonores se terminant en décembre 2026, pas de reprise de personnel.
Loyer pour l'ensemble : 1 630 euros TTC mensuel, charges mensuelle : 40 euros, CFE : 668 euros
Curieux s'abstenir.
Pour acquérir ce bien : 157 000 € FAI à la charge du vendeur, référence NAB-NFA-JBA.
Merci de bien vouloir contacter Maître Nathalie ABRAN avocate au barreau de TOULON, standard : 04.94.70.02.22 ou contact@services-entre-avocats.fr ou son collaborateur Mr Nicolas FAIVRE au 06.19.97.27.41
Caractéristiques du bien
Infos financières
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Localisationdu bien
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 653 € et 853 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.